Jak działa depozyt notarialny?

Depozyt notarialny to forma zabezpieczenia interesów stron w czynnościach notarialnych polegających na sporządzeniu umowy kupna i sprzedaży nieruchomości. W depozyt przekazane mogą być pieniądze w walucie polskiej lub zagranicznej, a także papiery wartościowe. Jest to forma dobrowolnego zabezpieczenia, z którego wynika szereg korzyści gwarantujących bezpieczeństwo zawieranej za pośrednictwem notariusza transakcji. Dowiedz się, jak działa depozyt notarialny i jakie są jego zalety.

Zasada działania depozytu notarialnego

Potwierdzeniem przyjęcia depozytu notarialnego jest protokół sporządzony przez notariusza prowadzącego czynności notarialne stanowiące podstawę zawieranej transakcji. Protokół przygotowywany jest na wniosek klienta, który w trakcie sporządzania wstępnej umowy sprzedaży, określa termin wpłacenia depozytu, jego wysokość, a także warunki wypłacenia. Kupujący dokonuje wpłaty na określony w protokole rachunek bankowy – konto te przeznaczone jest wyłączenie do celów depozytowych kancelarii prowadzącej czynności notarialne. Po spełnieniu ustalonych wcześniej warunków np. zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości. W przypadku, gdy w wyznaczonym terminie nie dochodzi do zawarcia umowy, całość wpłaconej kwoty zostaje zwrócona kupującemu.

Korzyści płynące z depozytu notarialnego

Warto pamiętać o tym, że depozyt notarialny jest rozwiązaniem bezpiecznym i gwarantującym uiszczenie przez kupującego całości kwoty określonej w umowie sprzedaży. Nie ma możliwości utraty pieniędzy lub papierów wartościowych – bezpieczeństwo transakcji uwarunkowane jest wieloma czynnikami, do których zaliczyć można:

• notariusz jest osoba zaufania publicznego i obejmuje go tajemnica zawodowa,
• depozyt wpłacany jest na specjalny rachunek bankowy, a notariusz nie dysponuje wpływającymi środkami,
• wypłacenie depozytu odbywa się na ustalonych i spisanych warunkach.

Koszty depozytu notarialnego

Taksa notarialna przyjęcia depozytu notarialnego ustalana jest indywidualnie, natomiast sporządzenie protokołu to koszt rzędu 50 zł netto. Stawki te zostały określone w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie taksy notarialnej.